有効活用の企画・運営

土地所有者にとって有効活用の目的は、第一義的に「収益性の向上」です。

そのためには立地や地型や敷地規模、行政上の建築法規等を検証し、対象地にとって最善の手法と投資規模をを選択する事が重要です。

有効活用は相続設計へも影響を及ぼすため、その検証も大切ですが

「相続税評価額を引下げる目的だけの有効活用」は行うべきではありません。

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【有効活用の進め方】

１・不動産活用の目的を明確にする

２・敷地の最大能力を把握する

３・目的に合わせて建物規模を決定

４・建築工法と投資総額や収支を検討

５・具体的な間取り、設備等の詳細を決定

６・完成後の管理運営の検討